Μόδα οι ενοικιάσεις εξοχικών στα νησιά

Τουλάχιστον 80.000 ακίνητα, από υπερπολυτελείς βίλες μέχρι «κανονικά» τριάρια δίπλα στη θάλασσα, εκτιμάται ότι θα μισθωθούν μέσα στους επόμενους μήνες, αν και τις προδιαγραφές (νομιμότητα μίσθωσης, Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης, παροχές κ.λπ.) πληρούν μόνο τα 25.000.

Ήδη από το 2012, το φαινόμενο της ενοικίασης εξοχικών κατοικιών από ιδιώτες, είτε αυτόνομα, είτε μέσω εξειδικευμένων εταιρειών και μεσιτών, βρίσκεται σε έξαρση, αναφέρουν μεσίτες που εξειδικεύονται στο συγκεκριμένο κλάδο.

Υπενθυμίζεται ότι από πέρυσι, χωρίς οι ιδιοκτήτες να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος μπορούν να εκμισθώνουν βίλες και κατοικίες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά σε φυσικά πρόσωπα για περίοδο τουλάχιστον μίας εβδομάδας και μέχρι τρεις μήνες, συνολικά ανά έτος. Για την εκμίσθωση επαύλεων συντάσσεται απλό ιδιωτικό συμφωνητικό εκμίσθωσης, το οποίο θεωρείται από την οικεία ΔΟΥ εντός δεκαπέντε ημερών. Το εισόδημα από την με αυτόν τον τρόπο εκμίσθωση της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί φορολογίας εισοδήματος εκ μισθωμάτων.

Σε ό, τι αφορά τις τιμές εφέτος, κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα με το 2013 με μια πτώση ή άνοδο, ανάλογα την περιοχή, της τάξεως του 10% -15%, ενώ σε σχέση με το 2008 η μείωση αγγίζει το 30% με 50%. Επίσης ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι καταγράφεται και επισήμως επέκταση της τουριστικής περιόδου, με τον Οκτώβριο να προστίθεται στους θερινούς μήνες, ωστόσο οι τιμές το «μικρό καλοκαιράκι» είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με τον Ιούνιο. Η μείωση φθάνει έως και το 40%.

Έτσι, εάν κάποιος επιθυμεί να κάνει διακοπές και η διαμονή του να είναι πολυτελείας μπορεί με ενδελεχή αναζήτηση σε ειδικές ιστοσελίδες νόμιμων εταιρειών διαχείρισης να ανακαλύψει αξιόλογα καταλύματα σε δημοφιλείς προορισμούς της χώρας μας σε τιμές, που ανάλογα με την περίοδο, δεν ξεπερνούν τα 100-120 ευρώ το ζευγάρι. Σημαντικός παράγοντας στη διαμόρφωση της τιμής αποτελεί ο τρόπος πληρωμής, δηλαδή αν η κράτηση έχει πραγματοποιηθεί με προπληρωμή έως και 4-6 μήνες νωρίτερα, όπου μπορεί κάποιος να αποκομίσει έκπτωση που κυμαίνεται από 30% έως 60%. Δεν λείπουν πάντως και περιπτώσεις ακινήτων που ενοικιάζονται προς 10.000 και 15.000 ευρώ την ημέρα.

Στις ακριβότερες επιλογές συγκαταλέγονται η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ φθηνότερα είναι τα ενοίκια στα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και την Κρήτη, όπου μπορεί κανείς να ενοικιάσει βίλα από 800 έως 2.000 ευρώ την εβδομάδα. Επίσης, φθηνότερες επιλογές είναι τα διαμερίσματα που προσφέρονται για ενοικίαση και τα οποία κυμαίνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 50 τ.μ. και 80 τ.μ., ενώ συνήθως είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα.