Στεγαστικό: Φοροαπαλλαγή τριετίας για την ενοικίαση κλειστών ακινήτων

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ -για απαλλαγή φόρου εισοδήματος σε όσους «ανοίξουν» και νοικιάσουν τα ακίνητα τους- πέρασε, αλλά ως κίνητρο φαντάζει περιορισμένης ισχύος αν συγκρίνει κανείς τις αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων με αυτές των μακροχρόνιων.

Η έρευνα της Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου, είναι λίαν αποκαλυπτική. Όχι γιατί αναδεικνύει εκ νέου την “έκρηξη” του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τις επιπτώσεις στην κοινωνική/οικονομική ζωή, αλλά γιατί έστω καθ’ υπερβολήν καταγράφει για πρώτη φορά τη ρίζα του προβλήματος: τις εξωπραγματικές αποδόσεις των ακινήτων που διατίθενται στην οικονομία διαμοιρασμού.

Μια από τις περιοχές που ασφυκτιά από τις μισθώσεις τύπου Airbnb είναι το Κουκάκι. Οι φοιτητές του Παντείου- και όχι μόνο- που επιχείρησαν να βρουν στέγη, αναζήτησαν κακήν κακώς αλλού την τύχη τους, ενώ πολλές είναι οι περιπτώσεις παλιών ενοίκων σε πολυκατοικίες της περιοχής, που υποχρεώθηκαν να αλλάξουν γειτονιά, καθώς δεν μπόρεσαν να ανταπεξέλθουν στις μεγάλες αυξήσεις ενοικίων όταν έληξαν τα μισθωτήρια τους.

Σύμφωνα με την έρευνα της Grant Thornton, η μέση τιμή μιας παραδοσιακής μίσθωσης στο Κουκάκι είναι 9,9 ευρώ/τμ και σίγουρα δεν μπορεί να πει κανείς ότι είναι φτηνή περιοχή. Στην ίδια γειτονιά, η μέση τιμή για διαμερίσματα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση είναι 47,7 ευρώ/τμ, δηλαδή μιλάμε για 480% μεγαλύτερη απόδοση. Ποιος άραγε θα διέθετε ένα “κενό” ακίνητο για μακροχρόνια αντί για βραχυχρόνια μίσθωση στην εν λόγω γειτονιά;

Φυσικά το πρόβλημα δεν εντοπίζεται ούτε εξαντλείται στο Κουκάκι. Στο Παγκράτι η διαφορά είναι γύρω στο 300%, στην Ελληνορώσων 260%, στους Αμπελόκηπους 260%, στον Κεραμεικό φτάνει το 500%. Και δεν μιλάμε μόνο για την Αθήνα. Ενδεικτικά στα Χανιά η διαφορά απόδοσης φτάνει το 500%, ενώ στη Ρόδο αγγίζει το 900%! Και το ερώτημα μένει να αιωρείται βασανιστικά: ποιος θα ρίξει στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων ένα “κλειστό” ακίνητο, ενώ γνωρίζει ότι η απόσβεση της δαπάνης ανακαίνισης θα γίνει σε χρόνο- ρεκόρ αν το διαθέσει για βραχυχρόνια μίσθωση;